এটি উত্তরাধিকার fraction বদলানো নয়; বরং নির্ধারিত entitlement-এর মূল্য এক সম্পদ থেকে অন্য consideration-এ নিষ্পত্তি করা।
মূল্য কীভাবে নির্ধারণ করবেন
দুই বা ততোধিক স্বাধীন মূল্যায়ন/তুলনাযোগ্য বিক্রয় প্রমাণ নিয়ে একটি মূল্যায়ন তারিখ ঠিক করুন। ওয়ারিশ যদি informedভাবে অন্য price-এ agree করেন, চুক্তি লিখিত রাখুন।
Court বিরোধ হলে
Partition Act sections 2–3 physical division অসুবিধাজনক হলে বিক্রয় এবং shareholder purchase at valuation-এর কিছু আদালত ব্যবস্থা দেয়। Private নিষ্পত্তি ও আদালত প্রক্রিয়া এক নয়।
কী লিখবেন
- মূল্যায়ন তারিখ ও method
- কার প্রাপ্যতা কীভাবে satisfied হচ্ছে
- পরিশোধ schedule
- দখল/নিবন্ধন handover
- সব competent parties-এর সম্মতি
এ ধরনের সমঝোতা লিখিত না হলে পরে বিরোধ হয়; দলিলের প্রক্রিয়া সম্পত্তি বণ্টননামা দলিল কীভাবে হয় লেখায় আছে। বাড়ির বদলে টাকা দিতে হলে ভগ্নাংশ থেকে অঙ্ক বের করার পদ্ধতি জমি ভাগের হিসাব — শতক, কাঠা ও বিঘা-এ পাবেন, আর মতভেদ হলে করণীয় ওয়ারিশদের মধ্যে বিরোধ হলে করণীয়-এ।
টাকায় একটি উদাহরণ
ধরুন বাড়িটির দুটি স্বাধীন মূল্যায়ন এসেছে ৫৮ লাখ ও ৬২ লাখ টাকা, আর সবাই মিলে ৬০,০০,০০০ টাকায় একমত হয়েছেন। ওয়ারিশ — মৃত ব্যক্তির স্ত্রী, দুই ছেলে ও এক মেয়ে (অংশ ১/৮, ৭/২০, ৭/২০, ৭/৪০)। বড় ছেলে বাড়িটি রাখবেন। তাহলে:
| ওয়ারিশ | অংশ | বাড়ির মূল্যে প্রাপ্য | কীভাবে পাবেন |
|---|---|---|---|
| স্ত্রী | ১/৮ | ৳ ৭,৫০,০০০ | বড় ছেলের কাছ থেকে নগদ |
| বড় ছেলে | ৭/২০ | ৳ ২১,০০,০০০ | বাড়ির মধ্যেই ধরা |
| ছোট ছেলে | ৭/২০ | ৳ ২১,০০,০০০ | বড় ছেলের কাছ থেকে নগদ |
| মেয়ে | ৭/৪০ | ৳ ১০,৫০,০০০ | বড় ছেলের কাছ থেকে নগদ |
| মোট | ১ | ৳ ৬০,০০,০০০ | বড় ছেলে দেবেন ৳ ৩৯,০০,০০০ |
অন্য সম্পদও থাকলে
ধরুন বাড়ির পাশাপাশি ব্যাংকে ২০,০০,০০০ টাকাও আছে — মোট সম্পত্তি ৮০,০০,০০০ টাকা। তখন অংশ হয়: স্ত্রী ১০,০০,০০০; প্রত্যেক ছেলে ২৮,০০,০০০; মেয়ে ১৪,০০,০০০ টাকা। বড় ছেলে ৬০ লাখের বাড়ি নিলে তাঁর অংশের চেয়ে ৩২,০০,০০০ টাকা বেশি নিচ্ছেন। ব্যাংকের ২০ লাখ অন্যদের মধ্যে দেওয়ার পর বাকি ৩২ লাখ তিনি নিজে দেবেন — এতে সবার অংশ পূর্ণ হয়। আগে মোট সম্পত্তি ধরে অংশ বের করুন, তারপর কে কোন সম্পদ নিচ্ছেন সেটি মেলান।
কিস্তিতে পরিশোধ
৩৯,০০,০০০ টাকা একবারে দেওয়া সম্ভব না হলে কিস্তি ঠিক করা যায়। প্রতিটি কিস্তি একই অনুপাতে ভাগ হবে — স্ত্রী : ছোট ছেলে : মেয়ে = ৫ : ১৪ : ৭। যেমন ১৩,০০,০০০ টাকার তিনটি কিস্তিতে প্রতিবার স্ত্রী ২,৫০,০০০, ছোট ছেলে ৭,০০,০০০ এবং মেয়ে ৩,৫০,০০০ টাকা পাবেন।
- প্রতিটি কিস্তির তারিখ ও অঙ্ক লিখিত চুক্তিতে রাখুন।
- পুরো টাকা পরিশোধের আগে দলিল হস্তান্তর হবে কিনা, সেটিও চুক্তিতে স্পষ্ট করুন।
- কিস্তি দেরি হলে কী হবে, সেটি আগে থেকে ঠিক করুন — পরে বিরোধ এড়াতে এটি জরুরি।
মূল্য ধরে কে কত পাবেন তা হিসাব করতে সম্পত্তির মূল্য সমন্বয় ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন। সংখ্যাগুলো এখানে শুধু উদাহরণ — আপনার বাড়ির প্রকৃত মূল্য স্বাধীন মূল্যায়নে ঠিক করুন।
প্রাথমিক সূত্র
- Partition Act, 1893 — sections 2, 3 and 9
- SeekersGuidance (Hanafi) — sale/valuation and consensual redistribution of an estate house
- IslamicPortal (Hanafi) — current market value used when settling an undivided inherited property